Реальные цены на недвижимость в Киеве - «Ремонт»

Наверняка вы обращали внимание на индексы и цены на недвижимоть по данным различных порталов недвижимости, досок и газет объявлений. Оказывается большинство этих показателей не отражает полной картины всего происходящего. Один человек провел весьма интересный эксперимент и получилися очень интересный результат:

Собственно, все эти графики – это настоящая липа. При желании можно купить 2 – 3к (45 – 90 кв. м.) квартиру в Киеве на Позняках за 50 т. у. е. Причем таких предложений очень много. Только в "обозримых" в Инете ценах такого нету. За частую, цены "устанавливают" с расчетом на хороший торг!

Рассказываю ситуацию. Решили мы (3 человека) ради интереса проверить состояние рынка, как говорится "в живую". Дали несколько объявлений на разных ресурсах о том, что имеем на руках наличность (как раз 50 т. у. е) и хотим купить недвижимость в Киеве. В течении недели (дело было до НГ) нам позвонили раз 20 и предложения были самы разнообразные. Собственно спектр цен, которые нам предложили (с учетом телефонного торга):

1) Самую низкую цену нам предложили за 3к новострой (81 кв. м., в процессе строительства) на Позняках за 42 т. у. е.

2) Средняя цена по всем предложенным вариантам – 50 т. у. е. (это не удивительно, потому как нами и была заявлена такая сумма). Причем доходило до абсурда: "Здравствуйте, Есть очень хороший вариант – Оболонь, 3к кв., просят 70, но готовы уступить до 50 т. у. е.!!! Хотите посмотреть???" Следовательно цену выставляют "на дурака", но при появлении покупателя она опускается на землю. Паника на рынке среди продавцов уже наблюдается.

3) Новостроев предлагают побольше (где-то в соотношении 12 перв. – 8 втор.).

4) Самый лучший вариант (на наш взгляд): Шевченковский район Киева 3к. кв. (61 кв. м.) "… хозяин просит 70, но готов уступить до 57, ему срочно нужны деньги!".

А вывод такой – паника на рынке уже началась, но не сильно. В существующих объявлениях еще присутствует элемент надежды "на авось", но с каждым днем в него верит все меньше народу. Цены потихоньку опускаются, но для реальных покупателей. Если так пойдет и дальше, то цены и в объявлениях поползут вниз также стремительно, как "появляются неплохие скидки для реального покупателя"!!!