Классический или аннуитетный кредит: преимущества и недостатки. Расчет кредита. - «Недвижимость»

Сейчас банкиры чаще всего используют две самые распространенные схемы погашения кредита. Рассмотрим их и сравним преимущества и недостатки на примере такого кредита:

Сумма кредита: $ 120 000

Срок кредита: 10 лет (120 месяцев)

Процентная ставка: 12 % годовых (1% в месяц)

Давайте посчитаем предложенный вариант кредита по схемам с равными и убывающими платежами.

Вы можете расчитать ваш кредит используя кредитный калькулятор на нашем сайте. Но мы все же постараемся объяснить вам схему расчета более наглядно.

Схема 1: Классическая.  В этом варианте сумма полученного кредита (тело кредита) разбивается на равные части и выплачивается каждый месяц:      $ 120 000 / 120 месяцев = $ 1000/ месяц. 

Проценты начисляются ежемесячно на остаток тела кредита:

За первый месяц $ 1200 (1% от 120 000). Всего выплатить: $ 2200 ($ 1000 тело + $ 1200 проценты)

За второй месяц $ 1190 (1 % от 119 000). Всего выплатить: $ 2190 ($ 1000 тело + $ 1190 проценты)

…………………………………………………..

За сто девятнадцатый месяц $ 20 (1 % от $ 2000) Всего выплатить: $ 1020 ($ 1000 тело + $ 20 проценты)

За сто двадцатый месяц $ 10 (1 % от последней тысячи долларов) Всего выплатить: $ 1010 ($ 1000 тело + $ 10 проценты)

Схема 2: Аннуитетная.

Ее отличает то, что вся сумма кредита и начисленных процентов выплачивается равными частями ежемесячно.

Эта сумма аннуитетного платежа, а также содержание в ней тела кредита и начисленных процентов рассчитываются по специальным финансовым формулам, которые учитывают стоимость денег в будущем.

На нашем примере: 

За первый месяц всего выплатить: $ 1721,65 ($ 526,65 тело + $ 1200 проценты)

За второй месяц всего выплатить: $ 1721,65 ($526,87 тело + $ 1194,78 проценты)

…………………………………………………..

За сто девятнадцатый месяц всего выплатить: $ 1721,65 ($ 1687,73 тело + $ 33,92 проценты)

За сто двадцатый месяц всего выплатить: $ 1721,65 ($1704,61 тело + $ 17,05 проценты)

Если подсчитать расходы на выплату процентов за все 10 лет кредитования, то у нас получатся следующие цифры:

При классической схеме погашения заплатить банку придется $ 72 600, что составит 60,5 % от начальной суммы кредита.

При аннуитетной схеме погашения придется заплатить $ 86 598, что составит 72,16 % от начальной суммы кредита.

Из этих расчетов видно, что разница составит $ 14 000, что достаточно существенно: 11,7 % от суммы кредита. Она получается из-за того, что при аннуитетной схеме тело кредита выплачивается медленнее, т. е. остаток выходит больше. А на остаток, соответственно, и начисляются проценты.

Аннуитетная схема получается несколько удобнее, потому что платежи всегда одинаковы, но обходится дороже. Ее удобно использовать при кредитах на небольшие суммы и на короткий срок.

При длительных кредитах на большие суммы (например, ипотечных), следует стремиться получить классическую схему погашения.