Классический или аннуитетный кредит: преимущества и недостатки. Расчет кредита. - «Недвижимость» » Онлайн журнал о строительстве.
Если вы ищете информацию по ремонту, строительству, то вы попали на нужный сайт. » Строим Недвижимость » Классический или аннуитетный кредит: преимущества и недостатки. Расчет кредита. - «Недвижимость»
Классический или аннуитетный кредит: преимущества и недостатки. Расчет кредита. - «Недвижимость»
Сравнительный расчет поможет разобраться в разных схемах погашения кредита Сейчас банкиры чаще всего используют две самые распространенные схемы погашения кредита. Рассмотрим их и сравним преимущества и недостатки на примере такого кредита: Сумма кредита: $ 120 000 Срок кредита: 10 лет (120

Классический или аннуитетный кредит: преимущества и недостатки. Расчет кредита. - «Недвижимость»
Сравнительный расчет поможет разобраться в разных схемах погашения кредита

Сейчас банкиры чаще всего используют две самые распространенные схемы погашения кредита. Рассмотрим их и сравним преимущества и недостатки на примере такого кредита:


Сумма кредита: $ 120 000

Срок кредита: 10 лет (120 месяцев)

Процентная ставка: 12 % годовых (1% в месяц)


Давайте посчитаем предложенный вариант кредита по схемам с равными и убывающими платежами.


Вы можете расчитать ваш кредит используя кредитный калькулятор на нашем сайте. Но мы все же постараемся объяснить вам схему расчета более наглядно.


Схема 1: Классическая.  В этом варианте сумма полученного кредита (тело кредита) разбивается на равные части и выплачивается каждый месяц:      $ 120 000 / 120 месяцев = $ 1000/ месяц. 


Проценты начисляются ежемесячно на остаток тела кредита:


За первый месяц $ 1200 (1% от 120 000). Всего выплатить: $ 2200 ($ 1000 тело + $ 1200 проценты)

За второй месяц $ 1190 (1 % от 119 000). Всего выплатить: $ 2190 ($ 1000 тело + $ 1190 проценты)

…………………………………………………..

За сто девятнадцатый месяц $ 20 (1 % от $ 2000) Всего выплатить: $ 1020 ($ 1000 тело + $ 20 проценты)

За сто двадцатый месяц $ 10 (1 % от последней тысячи долларов) Всего выплатить: $ 1010 ($ 1000 тело + $ 10 проценты)


Схема 2: Аннуитетная.

Ее отличает то, что вся сумма кредита и начисленных процентов выплачивается равными частями ежемесячно.


Эта сумма аннуитетного платежа, а также содержание в ней тела кредита и начисленных процентов рассчитываются по специальным финансовым формулам, которые учитывают стоимость денег в будущем.


На нашем примере: 


За первый месяц всего выплатить: $ 1721,65 ($ 526,65 тело + $ 1200 проценты)

За второй месяц всего выплатить: $ 1721,65 ($526,87 тело + $ 1194,78 проценты)

…………………………………………………..

За сто девятнадцатый месяц всего выплатить: $ 1721,65 ($ 1687,73 тело + $ 33,92 проценты)

За сто двадцатый месяц всего выплатить: $ 1721,65 ($1704,61 тело + $ 17,05 проценты)


Если подсчитать расходы на выплату процентов за все 10 лет кредитования, то у нас получатся следующие цифры:


При классической схеме погашения заплатить банку придется $ 72 600, что составит 60,5 % от начальной суммы кредита.

При аннуитетной схеме погашения придется заплатить $ 86 598, что составит 72,16 % от начальной суммы кредита.


Из этих расчетов видно, что разница составит $ 14 000, что достаточно существенно: 11,7 % от суммы кредита. Она получается из-за того, что при аннуитетной схеме тело кредита выплачивается медленнее, т. е. остаток выходит больше. А на остаток, соответственно, и начисляются проценты.


Аннуитетная схема получается несколько удобнее, потому что платежи всегда одинаковы, но обходится дороже. Ее удобно использовать при кредитах на небольшие суммы и на короткий срок.


При длительных кредитах на большие суммы (например, ипотечных), следует стремиться получить классическую схему погашения.


Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Смотрите также
интересные публикации

Строим Недвижимость
Технологии строительства.