Залоговая стоимость. Переоценка - «Ремонт» » Онлайн журнал о строительстве.
Залоговая стоимость. Переоценка - «Ремонт»
Национальный банк Украины и МВФ обязали банки провести переоценку залогов, что чревато проблемами для заемщиков ввиду значительного падения цен на недвижимость. Негативные последствия плательщики ипотеки ощутят уже в начале наступившего 2009 года. В случае переоценки залогового имущества банк может


Залоговая стоимость. Переоценка - «Ремонт»
Национальный банк Украины и МВФ обязали банки провести переоценку залогов, что чревато проблемами для заемщиков ввиду значительного падения цен на недвижимость. Негативные последствия плательщики ипотеки ощутят уже в начале наступившего 2009 года.

В случае переоценки залогового имущества банк может потребовать в случае значительного падения залоговой стоимости предоставления дополнительного залога или поручителя. Также в качестве варианта банк имеет право потребовать полного – досрочного погашения задолженности по ипотечному кредиту. Подобные пункты прописаны в большинстве кредитных договоров.



По мнению экспертов, данные меры могут оказаться неэффективными в условиях финансового кризиса, когда заемщики не в состоянии погашать даже проценты по кредиту, не говоря уже о полной стоимости залога. Так, если квартира приобреталась за 150 тыс долл, а сейчас ее стоимость упала до 80 тысяч — даже в случае продажи жилья заемщик не сможет погасить долг. Поэтому многие заемщики пребывают в страхе из-за невозможности разрешить ситуацию даже продав свое имущество.


Эксперты отмечают, что в условиях нестабильности сохраняется высокая возможность некорректной переоценки стоимости залога. Постоянно изменяющийся курс валюты и планомерное падение цен на недвижимость не дадут составить правильный анализ стоимости, а значит и корректную оценку залогового жилья в современной ситуации. В итоге возмущенные заемщики могут бесконечно оспаривать в судах некорректные оценочные стоимости.


Банковские учреждения не заинтересованы в проведении переоценки. Ведь в этом случае клиенты будут активно сопротивляться применяемым в их отношении мерам. Дополнительные ужесточения условий заемщиков не разрешат эту патовую ситуацию.


К тому же, по мнению юристов, если заемщик исправно платит по кредиту, банк не может требовать предоставления дополнительного залога, даже если стоимость залога значительно ниже существующей на рынке. Ущемленные в правах добросовестные плательщики ипотеки могут смело отстаивать свои права в суде. Таким образом, дополнительный залог банк вправе требовать только в случае нарушения договоренностей об оплате кредита, считают юристы.


В последнее время правительство принимает решения, направленные на разрешение ситуации с изъятием имущества в ипотеке. Одно из последних решений Кабинета министров гласит о том, что банкам запрещается изымать заложенную недвижимость, в случае, если заещик погашает хотя бы проценты по обслуживанию кредита.


До этого в первом чтении был одобрен законопроект, запрещающий изымать заложенное жилье у заемщиков. Мораторий в случае принятия проекта закона будет распространяться только на период кризиса и закончится после стабилизации экономического положения в Украине.

 




>





Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Смотрите также
интересные публикации

Свежие новости строительства
Технологии строительства.