Мыльный пузырь украинской недвижимости! - «Ремонт» » Онлайн журнал о строительстве.
Мыльный пузырь украинской недвижимости! - «Ремонт»
Несмотря на то, что верхние эшелоны власти буквально нафаршированы людьми, считавшимися до этой осени успешными экономистами и бизнесменами, нынешний кризис показал, что их квалификации достаточно только для выполнения всего одной функции – перераспределения финансовых потоков (здесь и сейчас) и



Несмотря на то, что верхние эшелоны власти буквально нафаршированы людьми, считавшимися до этой осени успешными экономистами и бизнесменами, нынешний кризис показал, что их квалификации достаточно только для выполнения всего одной функции – перераспределения финансовых потоков (здесь и сейчас) и собственности (в более долгосрочной перспективе).

По сути, каждый центр власти в нашей стране работает исключительно на укрепление своих позиций за счет удовлетворения потребностей окружающих его персон. В результате делается не то, что необходимо на каждой конкретной стадии кризиса, а то, что выгодно узкому кругу ограниченных людей.


Например, разрабатываются меморандумы по поддержке металлургических баронов; пошлинами и налоговыми льготами закрывается от импорта готовой продукции украинский авторынок, запрещается изъятие кредитных квартир…


На последней инициативе правительства (поддержанной парламентом «в первом чтении») хочется остановиться более подробно.


Бум кредитования недвижимости начался в нашей стране практически сразу после «оранжевой революции». Мощная экспансия на украинский рынок иностранных банков вкупе с желанием представителей среднего класса решить проклятый квартирный вопрос привели к взрывообразному росту цен на квартиры, дома, офисы и землю в стране. В какой-то момент Украина даже вошла в тройку лидеров в мире по темпам роста цен на недвижимость.


Как любой абсолютно не контролируемый государственными институтами процесс на финансовом рынке, кредитование сделок по покупке недвижимости в Украине начало приобретать все более спекулятивный характер. Уже в 2006 году стало ясно, что средняя стоимость квадратного метра в Киеве не имеет никакого отношения к реальной жизни. Во-первых, она превысила аналогичные показатели в большинстве европейских столиц, где средние доходы жителей и обслуживающая их нужды инфраструктура объективно лучше.


Во-вторых, явным показателем неадекватности существовавших цен стало то, что арендные ставки на жилую и торговую недвижимость перестали коррелировать с ее стоимостью. То есть продажа квартиры либо офиса и размещение полученных в результате денег на депозите приносило гораздо больший доход, нежели сдача этих объектов в аренду. По сути, это был окончательный диагноз для ситуации на украинском рынке недвижимости, так как ее собственники стали рассчитывать исключительно на рост ее стоимости в будущем.


Стало ясно, что это пузырь и рано или поздно он должен лопнуть. Тем не менее, он продолжал расти и надуваться. Как на дрожжах начали появляться все новые и новые девелоперы. В проекты по строительству недвижимости начали вкладываться практически все представители так называемой «элиты»: от олигархов до руководителей информагентств. Необходимость выделения все новых и новых участков под застройку загоняла размеры взяток на их выделение в поднебесье. Полученные «откаты» чиновники зачастую вкладывали все в ту же недвижимость, тем самым лишь способствуя росту цен на нее. Все мало-мальски привлекательные пустыри между домами стали ареной выяснения отношения между жильцами близлежащих домов и девелоперами с применением ОМОНа и дешевой пиротехники. Банки радостно потирали руки, кредитуя как строителей недвижимости, так и покупателей их продукции (качество которой по-прежнему зачастую не выдерживало никакой критики). Среди киевлян (как «эндемиков», так и недавно ассимилировавшихся) все более ширилось движение «купи квартиру в кредит и заработай на росте ее стоимости». Результатом стал тот неопровержимый факт, что во всех столичных новостройках пустовали от 50% до 80% квартир – их покупали не для того, чтобы там жить. Черные окна новостроек в вечернее время – почти неизменный атрибут и реалистическая иллюстрация этого новостроя в эпоху его буйного цветения.


И вот сегодня правительство выходит с инициативой не трогать тех несчастных, кто взвалил на себя нелегкую ношу выплачивать кредиты, взятые из расчета космических цен на недвижимость. Скажем сразу, инициатива не нова и почерпнута из информационных сводок о жизни нашего северного соседа. Тамошний премьер уже заявил местным банкам, что по закону они вправе отбирать квартиры, находящиеся в залоге, но лично он «не советует». Юрист, одним словом.


В Украине, к счастью, нет такого морального «авторитета» как ВВП. Поэтому здесь запрет на отчуждение жилой недвижимости, находящейся в залоге, решили прописать в законопроекте, который уже прошел первое чтение в Раде. Законопроект уже набрал 231 голос, и можно не сомневаться, что без проблем станет законом. Практически все представители нашей элиты заинтересованы в том, чтобы рынок недвижимости, в который они вложились за последние 4 года, не рухнул в одночасье (что произойдет, когда на него массово хлынут десятки тысяч находящихся в залоге квартир), а мягко спланировал. Все понимают, что потери неизбежны, однако заинтересованы в том, чтобы процесс был максимально растянут во времени и дно цен на недвижимость было достигнуто не в первом квартале будущего года, а допустим, к его концу.


На самом деле заинтересованы в этом законопроекте и банки. Конечно, у них существенно сократятся рычаги влияния на заемщиков. Но не надо забывать, что они кредитовали и другую сторону баррикад, то есть строителей недвижимости. И заинтересованы в возврате и этих кредитов. Кроме того, объективно большинство банков не способны распорядиться той залоговой массой, которая вскоре окажется у них на руках. А это ведь не только квартиры, но и автомобили, компьютеры, мобильные телефоны и прочая ерунда типа пылесосов и «отопления», о котором рассказал украинским телезрителям молодой человеке из «забацанного» луганского города Брянка во время телешоу с Шустером и Тимошенко в минувшую пятницу. Тем более что пока балансы многих банков выглядят (пусть и на бумаге) вполне пристойно, а вот после реализации залогового имущества по его нынешней стоимости (а не по той более чем оптимистичной – по результатам оценки на момент выдачи кредита) в них могут образоваться довольно приличные дыры.


Наконец, законопроект осчастливит и те несколько десятков тысяч семей в Украине, которые для себя либо в надежде на будущую продажу прикупили на пике цен квартирку-две. Ведь вопреки нормальной экономической логике их неразумное поведение не будет толком наказано.


В дураках себя почувствуют лишь те немногие, кто, нуждаясь в улучшении своих жилищных условий, тем не менее отдавал отчет в неадекватности существовавших цен на недвижимость и условий кредитования и откладывал деньги на депозитах в коммерческих банках. Им помогать никто не собирается (например, путем повышения предельного уровня государственных гарантий по вкладам населения), так как они оказались слишком рациональными и осторожными. Таким у нас, видимо, не место…


Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Смотрите также
интересные публикации

Свежие новости строительства
Технологии строительства.