Что лучше – новый дом или квартира? - «Строим дом сами»

Есть мнение, что приобретение квартиры проще и дешевле, чем строительство дома. Разрешим себе не согласиться с этим. И в доказательство своей правоты сделаем конкретный пример.

Новая двухкомнатная квартира в Киеве без внутренней отделки стоит от $60 до $80 тысяч, хотя сейчас наблюдается начало снижения цен и, возможно, что скоро эта цифра снизится в 2-3 раза. Плюс стоимость ремонта квартиры. Квартиру на вторичном рынке, можно купить дешевле, но не намного. То есть в любом случае для решения «квартирного» вопроса понадобится весьма крупная сумма. В такой ситуации многие убеждены, что строительство своего дома выйдет намного дороже покупки квартиры, так как строительство — дело, ведущее к большим затратам, да и земля стоит очень больших денег. Но практика показывает, что не так все и страшно на самом деле.



Какой выбрать участок под строительство дома?

Для постройки дома площадью от 70 до 170 кв. м с гаражом на одну-две машины, газоном и дорожками будет вполне достаточно участка площадью от 2,5 до 4 соток. Поэтому не отказывайтесь с недовольством от участка в шесть или семь соток. На такой площади отлично поместится не только ваш дом, гараж и цветник, но и площадка для детей.

Разумеется, участок в 15 или 30 соток будет более престижен, ведь на шести сотках, как ни крути, не поместится ни бассеин, ни теннисный корт. Зато хозяева такого небольшого участка при желании смогут сами и без привлечения специалистов, благоустроить территорию и поддерживать ее в таком порядке самостоятельно. Приобрести же участок такой площадью можно за $10-15 тысяч. (если говорить об адекватной цене)

Где должен находиться участок?

Ограниченность в средствах возможно не позволят вам приобрести участок в Киеве или Конча-Заспе. Но не расстраивайтесь так рано – в округе Киева множество мест, где можно выбрать участок под застройку с удобным подъездом, чистым воздухом и тишиной. Можно найти участок под Броварами, Вышгородом, Бояркой, Ирпенем, Борисполем и других пригородах. Да и согласование проект там вам обойдется в несколько раз дешевле, чем в столице.

Было бы очень хорошо, чтобы возле вашей усадьбы жили люди, располагался магазин, проходила дорога. Хорошо, когда рядом проложена газовая магистраль.

Если у вас в семье есть маленькие дети, было бы хорошо иметь рядом школу. Можно отметить, что в таких начальных школах уровень образования иногда оказывается выше, чем в киевских школах. И в них нет таких новшеств как в столичных школах, вроде курения, алкоголя и наркомании. Посещать же занятия в такой школе ваш ребенок сможет сам.

Какова стоимость проекта?

В первую очередь необходимо выбрать проект вашего дома, а также решить, и выбрать основной строительный материал. От вашего выбора будет зависеть стоимость строительства дома.

Примерная стоимость создания индивидуального проекта дома площадью 100-200 квадратных метров— $1,5-2,5 тысячи. Стоимость типового проекта составит $500-800. Конечно второй вариант вам покажется намного выгоднее. Но в таком случае нужно учитывать, что привязка типового проекта к участку, изменение и переработка фасадов и планов, адаптация фундаментов и прочее могут дополнительно обойтись от $300 до $1000.

Если ваш участок находиться в городской черте, то стоимость проектирования увеличится в несколько раз.

Сколько стоит дом?

Если вам нравится поговорка «мой дом — моя крепость» и вы не ограничены в средствах, то стройте из кирпича, пеноблоков и железобетона.

Если у вас на счету каждая копейка, то обратите внимание на современные каркасные технологии. Двух- или трехкомнатный каркасный дом площадью 74 кв. м будет стоить от $28 до $35 тысяч. Реальная стоимость четырехкомнатного дома с мансардой площадью 122 кв. м колеблется от $45 до $60 тысяч.

Во сколько обойдется все поместье?

Строительство дома — далеко не все. К дому нужно подвести коммуникации – газ и электричество, пробурить скважину, поставить забор и т.д.

Давайте подсчитаем, сколько это может стоить:

- Участок 6 соток $10-15 тыс. (именно такая цена является адекватной, поэтому если у вас просят больше – торгуйтесь)

- Индивидуальный проект дома $1-2 тыс. (но так-же можно выбрать и готовый проект за 200-300$)

- Строительство двух-трехкомнатного каркасного дома с отделкой $30-40 тыс. (если же многие работы делать самому, то вдвое дешевле)

- Колодец с насосом или скважина на участке $1-2,5 тыс.

- Подводка электричества к вашему дому $0,2-0,4 тыс.

- Подводка газа $1- 2,5 тыс.

- Возведение забора из сетки рабица $0,9-1,2 тыс.

- Укладка бетонных дорожек, площадки для машины $.0,8-1,3 тыс.

Получается, что сегодня общая стоимость дома со всеми окружающими условиями может обойтись вам от $45 до $65 тысяч.

Насколько реальна данная цена?

Самое дорогостоящее сооружение на участке — это, конечно, сам дом. Если вы хотите сэкономить средства, то необходимо отказаться от тяжелых железобетонных панелей и кирпича, а использовать только эффективные конструкции. Перекрытия должны быть легкими, стены — каркасными, из деревянных элементов. В результате чего вы сможете отказаться от грузовиков и использования больших кранов. А доставлять строительные материалы вполне можно на небольшой "газели".

Для хорошей теплоизоляции вашего дома используйте минеральную вату, которая является экологически чистым материалом и в несколько раз теплее чем кирпичи или пеноблоки. Для таких стен не потребуется сплошной и дорогой фундамент.

Заключение

Конечно же, многие специалисты скажут, чтобы построить дом – вам нужно как минимум 100 тысяч у.е., на самом же деле это далеко не так, особенно если в доме есть хозяин, брат, отец, которые помогут и сэкономят большую сумму.

Основным выводом после прочтения статьи можно сказать, что если нет много денег, все равно строим дом сами, но экономно.