Верховная рада «посодействует» доступному жилью - «Ремонт»

Уже ни для кого не секрет, что цены на недвижимость стремительно начинают опускаться вниз, приближая момент приобретения жилья по доступным ценам для граждан Украины, помочь этому процессу собралась и Верховна Рада, где был зарегистрирован законопроект «Об обеспечении граждан Украины доступным

Фактически такой закон направлен на поддержание застройщиков за счет финансирования государства, но официально, этот проект, который разработан Министерством регионального развития и строительства, направлен на обеспечение строительства и приобретения доступного жилья для граждан, которым необходимо улучшить условия проживания, но они не имеют права на социальное жилье в соответствии с Законом «О жилищном фонде социального назначения».

Этот законопроект определяет понятие «доступное жилье» и требования к такому жилью. Статьи 3 и 4 законопроекта содержат положения об установлении права граждан на доступное жилье и государственную поддержку при строительстве или приобретении такого жилья, а также условия учета таких граждан.

Согласно статье 7 государственная поддержка строительства и приобретения доступного жилья осуществляется путем использования существующих механизмов финансирования строительства жилья за счет средств граждан и государства и внедрения дополнительных мер, в том числе:

•
оплата государством части стоимости строительства (приобретения) доступного жилья;

•
предоставление льготного ипотечного кредита;

•
государственные премии за накопление жилых строительных сбережений на первый взнос по ипотечным жилым кредитам.

Авторы законопроекта считают, что это позволит предоставлять ипотечные кредиты по стоимости меньшей, чем стоимость коммерческих ипотечных кредитов, которые предоставляются на общих условиях.

Удешевление стоимости строительства доступного жилья достигается за счет методов, приведенных в статье 5 проекта, в частности:

•
предоставления органами местного самоуправления в пользование застройщику земельного участка под строительство доступного жилья без проведения аукциона с установлением годового размера платы за пользование земельными участками на уровне размера земельного налога;

•
освобождения застройщика от взноса на развитие инженерно-транспортной та социальной инфраструктуры населенных пунктов;

•
удешевления ипотечных жилых кредитов путем осуществления рефинансирования уполномоченных банков.

С целью предотвращения злоупотреблений с доступным жильем проектом предусмотрено:

•
создание автоматизированной системы сбора, накопления, учета и предоставления информации о гражданах, которые имеют право на доступное жилье и господдержку, ведение Единого государственного реестра таких граждан;

•
внедрение свидетельства о праве на господдержку – документа строгой отчетности, форму, порядок выдачи, учета и обращения которого определяет Кабинет Министров Украины;

•
требование о признании нуждающимися в государственной поддержке на строительство (приобретение) доступного жилья граждан, среднемесячный совокупный доход которых в расчете на одного человека не превышает четырехкратного размера среднемесячной заработной платы в регионе.

Документ был разработан Минрегионстроем в исполнение Указа Президента Украины «О мерах по строительству доступного жилья в Украине и улучшению обеспечения граждан жильем» N1077/2007 и соответствующего поручения Кабинета Министров Украины N46965/5/1-07 от 11.12.07.

Судя по датам в то время, этот законопроект мог-бы быть актуальным, но не сегодня. Как считают эксперты – цены на жилье в ближайшие месяцы упадут ниже себестоимости его строительства (за пределами столицы это уже произошло) и намного проще будет за счет госфинансирования купить нуждающимся в «доступном жилье» квартиру на вторичном рынке, чем помогать застройщикам.