Как правильно снять квартиру - «Недвижимость»

При нынешних экономических условиях поиск квартиры для аренды дело весьма непростое. В первую очередь из за стоимости аренды – цена постоянно меняется из за разницы курсов валют. Но есть все основания полагать, что стоимость аренды в ближайшее время будет только снижаться.

Искать квартиру можно несколькими способами – через знакомых, через агенства недвижимости, в интернете, на столбах у остановок или на подъездных дверях. Последние два способа советуем даже не рассматривать, так как в большинстве случаев это пустая трата времени.



При поиске жилья через агентства недвижимости желательно избегать услуг так называемых «информационных» агентств. Такие агентства представляют за относительно небольшую плату (от нескольких сотен рублей и выше) список адресов (телефонов) квартир, якобы сдаваемых хозяевами в аренду. В договоре на оказание услуг у таких агентств обычно указывается: предмет договора – оказание информационных, консультационных и прочих услуг, содействие в подборе квартиры и тому подобное. Почти все адреса и телефоны на деле оказываются недостоверными, неточными или устаревшими: либо квартира не сдается, либо только что сдана, либо недоступна для съема по другим аналогичным причинам.

Впрочем, иногда таким способом все же удается снять квартиру. Но на это приходится потратить множество времени и усилий, включая телефонные переговоры, поездки и все это без гарантии результата. Если у Вас много свободного времени, а квартира нужна не срочно, такой вариант можно опробовать. Просто будьте готовы к большому количеству потраченного времени и возможности получения результата через неопределенное количество времени, вплоть до нескольких месяцев.

Серьезные агентства недвижимости по сложившейся практике берут в оплату своих услуг за поиск и подбор квартиры 50% стоимости аренды жилья за 1 месяц. При этом без предоплаты либо аванса. Деньги платятся по факту подписания договора аренды – въезда в квартиру. Настаивайте на подписании договора аренды с собственником квартиры. Документами, подтверждающими право собственности, являются: свидетельство о праве собственности, а также выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В договоре аренды желательно прописать следующие моменты, гарантирующие соблюдение прав съемщика (арендатора):

- размер арендной платы, и указание на то, входят ли сюда коммунальные платежи и квартплата;

- невозможность изменения ставки арендной платы в течение срока действия договора;

- невозможность расторжения договора аренды (выселения) в течение срока действия договора аренды или иного срока, например 1 месяц с момента письменного уведомления Собственником о расторжении договора;

- кто еще, кроме съемщика, может проживать в квартире;

- описание состояния квартиры, особенно отразить дефекты, при их наличии, для исключения в дальнейшем претензий со стороны собственника (например, ободранные обои, сломанная мебель и так далее);

- показания счетчиков электроэнергии и воды, наличие задолженности по телефону и квартплате.

Типовой договор аренды недвижимости вы можете скачать у нас на сайте:

  Типовой договор аренды
(11.6 Кб, загрузок - 880)

Подобный договор действителен в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами договора. Договор защитит ваши интересы в случае споров с хозяином квартиры, а также подтвердит законность вашего проживания, например, в случае визита сотрудников милиции.

Позволю себе еще раз напомнить о том, что договор обязательно должен быть подписан собственником квартиры, иначе не будет иметь юридической силы. Если же договор подписан, то он является полноценным юридическим документов, даже без заверения нотариусом.

Подписывая договор и отдавая деньги за аренду, проверьте также заблаговременно, подходят ли полученные ключи к замкам квартиры.

Перед подписанием договора обязательно пообщайтесь с хозяином, можно даже сказать что выбирайте хозяина, а не квартиру.

Выбирая квартиру по объявлениям будте предельно осторожны, не реагируйте сразу на самое дешевое объявление, так как можете стать жертвой аферы. Пообщайтесь с хозяином, поторгуйтесь, оцените адекватность хозяев. Постарайтесь подписать договор аренды, если  не хотите в самый неподходящий момент  быть выкинутыми на улицу, повышения квартплаты и других неприятностей. Сделайте ксерокопию  договора, иногда в момент продления договора хозяева просят вернуть им старый, да да, они боятся налоговой и большинство сделок аренды у нас находятся в тени. Ксерокопия возможно пригодится вам если возникнут какие нибудь сложности с арендатором.

Удачи Вам в поисках и поменьше переездов.